主页 > 案例大全 > 论文写作模式-建筑与装饰工程施工图预算编制及投标报价策略分析

论文写作模式-建筑与装饰工程施工图预算编制及投标报价策略分析

2021-07-01 11:30:15

论文写作分析-建筑与装饰工程施工图预算编制及投标报价策略分析

  随着近年来我国建设事业的迅猛发展,建筑市场的竞争也越来越激烈,建设工程项目招标投标正逐渐成为建筑项目的主要竞争方式。编制一份高水平的投标或报价文件可以有效控制建筑施工企业的项目投资,实现投资的最大化效益,对优化生产力资源配置等具有巨大意义。基于此,各建筑施工企业要想在当下激烈的竞争中占领足够的份额、把握主动权,就必须注重投标报价策略的分析与运用,最终确定出最优报价以提高中标率。而中标率的高低直接关系着建筑企业的发展前途,因此,对投标策略进行全面规划与分析,努力提高企业报价的竞争力以实现提高施工企业的中标率的目标,有着非常重大的意义。建筑工程施工图预算是工程造价确定的前提基础,熟悉工程施工图预算的编制流程有利于实现对工程造价的合理管控,在建筑企业招投标文件的编制有很大的参考价值,施工图预算也关系着是工程项目招投标、工程施工各方面管理、项目竣工决算等重要阶段,对工程造价的准确性严谨性上有着重要作用。

  本设计南阳市电子职业中等专业学校建设项目2#教学楼为对象,在对图纸充分熟练的前提下,完成该项目的施工图预算编制及投标报价策略分析。本工程按照相关的计价规范、河南省本地的计价规范、河南省本地最新的清单定额、参考了一定数量的国内外建筑文献,结合本次施工图设计说明,参考了河南省相关建筑施工图集,套用本地相关计价规范编制成投标报价,最后根据以上内容进行投标报价策略分析。

  1.1工程概况

  工程名称:南阳市电子职业中等专业学院建设项目2#教学楼。

  建筑地点:该项目位于南阳市长江路与雪枫路交叉口西南角。

  建筑面积:总建筑面积为13520.50(壹万叁仟伍佰贰拾点伍零)平方米,占地面积为1658.10(一千陆佰伍拾捌点壹零)平方米。

  建筑高度及层数:27.90m,地下1层,地上7层。

  工程等级:二级

  建筑分类:高层公共建筑

  建筑功能:教学楼

  设计合理使用年限:50年

  耐火等级:二级

  防雷级别:三类

  屋面防水等级:两道设防

  场地类别:二类

  抗震设防烈度:7度

  地基基础设计等级:丙级

  结构类型:框架结构

  设计标高:本工程+0 000相当于绝对高程112.200m,各层标注标高为完成面标高(建筑面标高),屋面标高为结构面标高。

  1.2编制依据

  1)南阳市电子职业中等专业学校建设项目2#教学楼图纸(包含施工说明书)

  2)河南省2013年《建设工程工程量清单计量规范(2013-河南)》及国家、省、市有关工程量清单编制的政府要求。

  3)河南省南阳市《工程造价信息》及2020年一月份市场价格;

  4)河南省2016年《河南省房屋建筑与装饰工程预算定额(2016)》;

  5)工程施工及验收规范;

  6)审批后的施工图预算书。

  7)工程承包合同或协议书;

  8)施工组织设计或施工方案;

  9)国家标准图集以及相关技术经济文件、工具书、预算工程手册等。

  1.3施工预算的作用

  在工程施工前应预先进行施工预算编制,最根本的原因是,一方面能够更加规范的指导施工工程有序开展,另一方面可以更加清晰地进行两算的对比,具体包括:

  1)通过对施工预算进行分析,进而对施工工程的总工程量有一个大致估算,并按照规定的工作定额,对工程从施工到完工的天数进行估算,这些估算结果能够指导相关部门进行科学的计划,并以此为根据安排组织施工工作的开展。

  2)材料部门的工作安排也需要参考施工预算,其可以引导材料部门选择工程所需要的正确材料,即种类的选择、规格的正规与否,以及材料的数量是否合理,而且对于材料进场时间的把控,储备时间的安排,都能够进行有效的规划和正确的引导。

  3)在施工工作开展前,班组要收到施工任务单用以指导具体工作,以及各施工材料的领取单,这些单证的签发和制作均由施工队完成,而施工预算,是施工工作包括施工任务、材料领取量等的前提保障。综上不难发现,准确、及时、合理的进行施工预算,可使施工工程得到优化,是保障工程质量的必要条件,施工工程的优化,施工效率的提高,是施工企业经营管理的主要目标和要求,也是企业实现利益最大化的有效途径。

  1.4报价计算

  了解生产要素工程相关的因素,如价格、数量、固定的收费标准,可以按照招标文件的要求,根据有关文件规定的计算程序,根据项目图纸和招标文件,如计算合理的数量,然后根据具体实施施工组织设计、施工方案的施工方法,相关规范的释义、价格计算、材料分析、成本、利税的计量计算得出施工图预算。

  1.5图纸说明

  1.5.1建筑施工图

  1)负一层平面图

  2)一层平面图

  3)二~五层平面图

  4)六层平面图

  5)七层平面图

  6)顶层平面图

  7)2-1~2-20轴立面图

  8)2-20~2-1轴立面图

  9)2-F~2-A轴立面图2-A~2-F轴立面图111-111剖面图

  10)1-1剖面图11-11剖面图报告厅e–e剖面图f-f剖面图

  11)3#楼梯平面放大图4#楼梯平面放大图

  12)3#卫生间平面详图4#卫生间平面详图电梯d-d剖面图

  13)2#坡道b-b剖面图2#坡道平面放大图

  14)门窗表门窗详图

  15)节点详图

  1.5.2结构施工图

  1)基础平面布置图

  2)基础~-0.050m墙柱配筋图

  3)-0.050m~20.450m柱配筋图

  4)20.450m~27.600m柱配筋图

  5)局部出屋面层柱配筋图

  6)-0.050m梁配筋图

  7)22.450m梁配筋图

  8)27.600m梁配筋图

  9)局部出屋面层梁配筋图

  10)-0.050m板配筋图

  11)4.450m~18.850m板配筋图

  12)22.450m板配筋图

  13)27.600m板配筋图

  14)局部出屋面层板配筋图

  15)3#楼体结构布置一3#楼体结构布置二3#楼体结构布置三3#楼体结构布置四

  3#楼体结构布置五

  16)3#楼体结构布置六3#楼体结构布置七3#楼体结构布置八3#楼体结构竖向布置

  17)4#楼体结构布置一4#楼体结构布置二4#楼体结构布置三4#楼体结构布置四

  4#楼体结构布置五

  18)4#楼体结构布置六4#楼体结构布置七4#楼体结构布置八4#楼体结构竖向布置

  1.6选用图集

  1.6.1结构选用图集

  混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图(中国建筑标准设计研究院编制)

  现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板《16G101-1》

  现浇混凝土板式楼梯《16G101-2》

  独立基础、筏形基础、条形基础、桩基承台《16G101-3》

  建筑物抗震构造详图(多层和高层钢筋混凝土房屋)《11G329-1》

  1.6.2建筑选用图集

  12YJ 12系列工程建设标准设计图集省标

  1.7主要设计规范、规程以及技术规定

  1.7.1建筑施工图

  建筑结构可靠度设计统一标准《GB 50068-2001》

  建筑工程抗震设防分类标准《GB 50223-2008》,

  建筑结构荷载规范《GB 50009-2012》

  混凝土结构设计规范《GB 50018-2010》(2015年版)

  建筑抗震设计规范《GB 50011-2010》(2016年版)

  高层建筑混凝土结构技术规程《JGJ 3-2010》

  建筑地基基础设计规范(GB 50007-2011》

  建筑地基处理技术规范《JGJ 79-2012》

  地下工程防水技术规范《GB 50108-2008》

  混凝土结构耐久性设计规范《GB/T50476-2008》

  钢筋机械连接通用技术规程《JGJ107-2016》

  钢筋焊接及验收规程《JGJ 18-2012》

  混凝土结构工程施工质量验收规范《GB 50204-2015》

  建筑地基基础工程施工质量验收规范(GB 50202-2002》

  建筑基桩检测技术规范《JGJ 106-2014》

  除上述所例外,本工程施工尚应执行国家、部委及地方制定的设计和施工的现行标准、规范、规程和规定。

  当检测验收要求指标值在上述不同规范规程中的要求不一致时应以较严格要求为准,当要求有冲突时,应由设计确定。

  1.7.2结构施工图

  建筑结构可靠度设计统一-标准《GB 50068-2001》

  建筑工程抗震设防分类标准《GB 50223-2008》

  建筑结构荷载规范《GB 50009-2012》

  混凝土结构设计规范《GB 50010-2010》(2015年版)

  建筑抗震设计规范《GB 50011-2010 1》(2016年版

  高层建筑混凝土结构技术规程《JGJ 3-2010》

  建筑地基基础设计规范《GB 50007-2011》

  建筑地基处理技术规范《JGJ 79-2012》

  地下工程防水技术规范《GB 50108-2008》

  混凝土结构耐久性设计规范《GB/T50476--2008》

  钢筋机械连接通用技术规程《JGJ 107-2016》

  钢筋焊接及验收规程《JGJ 18-2012》

  混凝土结构工程施工质量验收规范《GB 50204-2015》

  建筑地基础工程施工质量验收规范《GB 50202-2002》

  建筑基桩检测技术规范《JGJ 106-2014》

  除上述所例外,本工程施工尚应执行国家、部委及地方制定的设计和施工的现行标准、规范、规程和规定。

  当检测验收要求指标值在上述不同规范规程中的要求不一致时应以较严格要求为准当要求有冲突时应由设计确定。

  2投标报价策略分析

  2.1投标策略概述

  投标策略是指建筑施工企业为达到生产经营目的,参与施工项目投标活动所制定的指导思想、理论研究和具体操作方法和技术。如果企业想赢得投标,并从项目中获得预期的利润,就必须准备适当的投标策略,并将其应用到整个投标阶段。正确的招投标策略,是一个全面、系统、多层次的项目,首先,要全面分析企业内部的情况,并通过业主方的招标文件、咨询情况及社交活动等各种渠道,收集、汇总所需要的信息,分析有利条件和不利因素,最大程度的发挥自身优势。

  许多因素影响投标策略,而投标策略直接影响投标人的预期利润,所以招标环节,企业应该根据自己的具体情况和目标利润,根据当前的特点提出项目,建设条件和环境来决定自己的投标策略,努力做的“快速、准确、果断”。从整个投标过程来看,投标策略主要分为以下三种情况:

  1)生存型策略

  这种类型的投标策略,其主要目标是化解一场生存危机。在这种类型的投标中,风险太高,投标人稍有疏忽就会面临生死存亡的局面。相对于企业的生存,其他因素对投标报价的影响往往可以忽略不计。如果投标人未能中标,企业的声誉、业绩、社会影响力等方面将会下降,进而使企业的资质、经济条件等下滑,将导致企业得到的邀请越来越少,从而使企业陷入困境。因此这种报价策略往往是报着哪怕是亏本也要夺标的决心,只要能中标就能继续发展,就可以度过困境。

  2)、竞争型策略

  此种投标策略的首要目标是占领市场份额,并且只对有最高竞争优势的项目进行投标。事实上,通过竞争的手段,在精确计算了成本的基础上,尽可能多的抢占市场。投标人在拓展新的建设类型、开发新的区域市场、经营状况处于低迷期、遭遇具有实力较强的竞争对手等情况时可选用此种策略。这种策略又被称之为盈亏平衡型策略,在实际招投标应用较为广泛。

  3)、盈利型策略

  这种策略的最为明显的特点是以获得最大的利润为根本目标,在投标时也是会优先选择利润大、效益好的项目,以便在报价时充分体现自己的优势,追求利益最大化,相比之下,在利润微薄的项目中,则明显缺乏热情。适用于该种报价策略的情况有:投标人已以在该地区打开局面、企业有技术优势和高度的信誉、竞争对手少、投标人主要目标是如何扩大影响,或者施工环境差、要求高、资金少、工期质量要求严苛等,或联合伙伴陪标的项目等。

  2.2工程费用

  本工程花费为16206716.94元(壹仟陆佰贰拾万陆仟柒佰壹拾陆元玖角肆分),其中土石方工程花费43399.02元,地基部分花费35546.04元,砌筑费用为704485.75元,混凝土及钢筋混凝土部分花费8049338.06元,屋面及防水工程花费1092978.29元,保温隔热防腐工程共花费1406874.78元,楼地面装饰工程花费1526423.41元,墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程共花费1985041.7元,天棚工程共花费242897元,脚手架、模板等措施项目共花费3422142.15元,油漆、涂料、裱糊工程共花费1119732.89元(货币单位均为中华人民共和国通用货币,即人民币)。

  2.2.1组织结构

  工程质量必须符合有关工程质量标准的验收标准;中标人提供的履约保证金在履约保函中规定为中标价款的5%,要求银行提供履约担保;评标参考价格浮动范围为评标参考价格3%的浮动范围。评标方法为评标后的最低投标报价方法;评标由综合评标委员会负责,综合评标委员会由五人组成。综合评标委员会可以全部由经济审判员组成。

  2.3招标条件

  南阳市电子职业中等专业学院建设项目2#教学楼建设工程项目的招标要实现的目标是:整体投资少,质量好,工期合理,毫不拖延,具有明显的社会效益。根据我国《建设工程招标投标暂行规定》,工程施工招标人需具备下列条件:

  1)建设项目或者建设计划已经批准;

  2)建设资金已经落实

  3)设计文件已经批准;

  4)招标文件编写完成且获得批准;

  5)施工作业已准备就绪。

  南阳市电子职业中等专业学院建设项目2#教学楼建设工程项目目前已具备招标条件,招标人可以根据《中华人民共和国招投标法》和其他相关法律法规及规章制度的规定,选择招标的方式,招标人有公开招标和邀请招标两种方式。该建设项目采取公开招标的方式,要求投标人具有建设项目一级以上总承包资质,具有独立法人资格,并持有安全生产许可证。

  2.4投标前策略

  建设工程投标策略主要发生在之前的投标单位投标购买资格预审文件在签约之前,招标公告的主要依据的信息,以及工程建设项目的概况投标单位投标,投资者、研究和可行性研究,在这个链接投标单位根据自身客观条件将决定是否参与投标,期待获胜的机会。投标单位资源有限,因此投标单位必须准确地评价自己,从大规模的建设项目招标公告,选择适合企业,帮助企业参与招标,建设项目有利于企业开发项目,提前避免浪费时间和精力没有利益或竞争太激烈了,他们没有的优势,它可以节省时间,人力,物力和经济,也要避免错过更合适更有价值的项目,从而提高成功率。这一过程虽然简单,但却是建设项目中非常重要的一个环节,其决策直接影响着建设项目投标是否有可能成为投标人的生产经营任务。

  2.5中标策略

  当下最受投标人青睐的投标策略为低价投标策略,对于招标人来讲,他们更愿意支付最低的价格来实现他们的预期目标。合理低价中标:在整个招投标过程,以确保项目的顺利完成,最低的价格,从招标人的角度来看,至少能够投资资本项目的相同的值,从买家的角度来看,能够得到相同的项目价值最少的消费。

  2.6影响因素分析

  投标报价由三部分组成:成本、利润和税收。其中,成本占比最大,因此成本控制水平也决定了投标报价水平。企业要想在南阳市电子职业中等专业学院建设项目2#教学楼建设项目中脱颖而出,首先要有效控制成本,对招标文件仔细阅读,先对成本进行预估计,对成本的变动幅度有一个大概的估算,并进行管理。成本控制的实现策略应该基于项目的具体特点,早期预测和计划的成本,成本管理在整个施工过程中,如果确定成本计划,在项目实施的过程中没有成本控制,将成本失控,很难实现目标成本。

  企业需注意的费用因素有:人工价格、材料价格、机械使用费、企业管理费、企业利润。(1)人工价格:人工价格参考市场信息价,结合劳务分包的工程量单价,同时还要参考具体工程量,因为工程量的多少对人工价格产生一定的影响。该项目位于南阳市长江路与雪枫路交叉口西南角,由于地处人口不密集地区,来往车辆和人员相对较少,生活成本高,劳动力成本高。在投标报价中,设备租赁价格和材料采购价格应适当降低,人工成本价格应适当提高。劳务价格不得低于市场信息价格。(2)材料价格:材料的价格以发布的价格为准,因厂家不同而生产的材料品牌不同,不同的规格,不同的材料,所以会有一定的价格差异,如果有和市场信息如有价格差异,以市场价格为准。(3)机械使用费:机械使用费可以根据市场配额定价,也可以根据企业内部配额定价,选择较低的作为机械使用费。(4)企业管理费:由于管理方法及人员构成不同,不同企业产生的管理费也不同。企业管理费的报价可以参考企业多年的平均数据。另一方面,要根据建设项目的具体情况来确定。(5)企业利润:由于市场竞争激烈,在不亏损的前提下,利润水平可以从低点考虑。在确定企业利润率时,应参考竞争情况、竞争对手、公司经营水平、项目具体情况和招标人情况。

  2.7技术指标分析

  2.7.1钢筋工程量技术指标

  表1.1钢筋统计汇总表

  构件类型合计(t)级别6 8 10 12 14 16 18 20 22 25

  柱173.124 0 0.411 79.248 0 0 0.827 1.499 85.969 0.674 4.496

  构造柱21.887 3.469 0 0 18.418 0 0 0 0 0 0

  剪力墙0.972 0.972 0 0 0 0 0 0 0 0 0

  37.686 0 0 0 0 37.69 0 0 0 0 0

  砌体墙12.359 12.359 0 0 0 0 0 0 0 0 0

  过梁0.781 0.781 0 0 0 0 0 0 0 0 0

  2.665 0 0 0 1.106 1.559 0 0 0 0 0

  梁3.287 3.287 0 0 0 0 0 0 0 0 0

  210.208 0.22 5.755 33.135 25.495 6.973 3.742 16.83 36.106 44.587 37.368

  圈梁1.052 0 0.307 0 0.745 0 0 0 0 0 0

  现浇板6.003 6.003 0 0 0 0 0 0 0 0 0

  131.387 0 54.943 27.889 35.377 12.99 0.187 0 0 0 0

  筏板基础46.947 0 0 0 26.488 0 0 20.46 0 0 0

  集水坑1.216 0 0 0 1.216 0 0 0 0 0 0

  独立基础11.501 0 0 0 0 0 11.501 0 0 0 0

  条形基础15.339 0 1.047 1.678 0.198 0 0 12.42 0 0 0

  后浇带1.168 0 0 0 1.168 0 0 0 0 0 0

  其它2.985 0 1.689 1.296 0 0 0 0 0 0 0

  合计(t)23.401 23.401 0 0 0 0 0 0 0 0 0

  657.163 3.689 64.153 143.25 110.212 59.21 16.257 51.2 122.07 45.261 41.863

  2.7.2单位工程投标报价汇总表

  表1.2单位工程投标报价汇总表

  序号汇总内容金额(元)其中:暂估价(元)

  1分部分项工程16206716.94 0

  1.1 A.1土石方工程43399.02 0

  1.2 A.2地基处理与边坡支护工程35546.04 0

  1.3 A.4砌筑工程704485.75 0

  1.4 A.5混凝土及钢筋混凝土工程8049338.06 0

  1.5 A.9屋面及防水工程1092978.29 0

  1.6 A.10保温、隔热、防腐工程1406874.78 0

  1.7 A.11楼地面装饰工程1526423.41 0

  1.8 A.12墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程1985041.7 0

  1.9 A.13天棚工程242897 0

  1.10 A.14油漆、涂料、裱糊工程1119732.89 0

  2措施项目2178014.41 0

  2.1其中:安全文明施工费524263.99 0

  2.2其他措施费(费率类)0 0

  2.3单价措施费1653750.42 0

  3其他项目1743293.4-

  3.1其中:1)暂列金额0-

  3.2 2)专业工程暂估价1743293.4-

  3.3 3)计日工0-

  3.4 4)总承包服务费0-

  3.5 5)其他0 0

  4规费650333.06-

  4.1定额规费650333.06-

  4.2工程排污费0-

  4.3其他0 0

  5不含税工程造价合计20778357.81 0

  6增值税2077835.78-

  7含税工程造价优惠1%228561.94 0

  8工程造价合计22627631.65 0

  招标控制价合计=1+2+3+4+6 22,627,631.65 0